Uma
alternativa para adquirir um imóvel é o consórcio imobiliário, nele
você compra uma cota em um grupo e a cada mês uma pedra é sorteada para
contemplação e outra é contemplada via lance.
Você
pode começar adquirindo um consórcio de R$100.000,00, por exemplo.
Pagando por mês pouco menos de R$900,00 (se você ganha por mês
R$2.700,00 este é um valor bastante viável). Se você for contemplado em
um ano - o que é bem realista - terá investido R$10.800,00 (12 x 900) e
estará adquirindo um imóvel de R$100.000,00.
Com
seus R$100.000,00 você pode comprar um apartamento no centro de Porto
Alegre e alugá-lo por 1~1,5% do valor pago (de R$1.000,00 a R$1.500,00) o
que cobre os custos do consórcio e ainda lhe da lucro. Caso você não
encontre o imóvel que procura logo, não se preocupe, o consórcio lhe
paga um rendimento (varia de acordo com o consórcio) sobre o valor da
carta (sobre os R$100.000).
Você
ainda pode dizer, mas eu não ganho R$2.700,00 para investir neste tipo
de consórcio. Não têm problema o consórcio pode ser feito em grupo,
reúna seus amigos e invistam em conjunto. Um consórcio pode ser feito em
nome de várias pessoas e vocês têm mais poder de compra, podendo
comprar uma ou mais cotas para aumentar as chances de contemplação.
O
grande problema dos consórcios é o que fazer antes da contemplação (no
nosso exemplo são 12 meses pagando sem receber nada) infelizmente se
você está optando pelo consórcio como forma de investir com pouco
dinheiro, não há nada que possa ser feito. As únicas formas de acelerar a
contemplação são através de lances e da compra de um consórcio já
contemplado.
E você, já pensou em comprar um consórcio?
terça-feira, 26 de fevereiro de 2013
sexta-feira, 22 de fevereiro de 2013
5 Dicas Para Vender Seu Imóvel
Já falei bastante a respeito da compra de imóveis aqui no blog, mas muita gente antes de comprar precisa vender o imóvel em que já está morando. Por isso resolvi fazer este post com dicas a respeito de como vender o seu imóvel.
Se o imóvel está desocupado, basta dar uma passadinha nele de vez em quando, para verificar se os corretores não deixaram uma janela aberta ou a porta destrancada - corretores também erram. Fazer uma faxina antes de anunciar o imóvel também é bom e como o imóvel está vazio e o serviço é simples, contratar uma diarista para isso pode ser barato.
E você esta pensando em vender seu imóvel? Precisa de ajuda para vender seu imóvel?
Você pode ainda não ter visto mas mudamos um pouco o layout do blog (futuras alterações em breve) e agora colocamos as formas de contato no topo a direita, sinta-se livre para nos contactar.
1 - Antes de mais nada a documentação precisa estar OK
Se existe alguma melhoria não averbada, algum reparo necessário ou até uma disputa na justiça é importante que você pelo menos de inicio no processo de resolução do problema. Buscar a averbação do que falta averbar é muito importante, por que só podem ser financiados imóveis com toda a documentação certinha e este é um dos pontos que são mais negligenciadas pelos proprietários.2 - Procure um corretor
Depois que você toda a documentação certinha, eu recomendo que você procure um corretor - lógico, eu sou corretor - colocar seu imóvel em uma imobiliária para venda é um ótimo negócio. A imobiliária irá promover seu imóvel e os corretores irão oferecer seu imóvel a todos os possíveis interessados. E inclusive recomendo que você dê exclusividade a imobiliária com que vai trabalhar, esta é uma forma de garantir que seu imóvel receberá atenção especial, aparecendo em anúncios, por exemplo.3 - Começam as visitas ao imóvel
Você vai começar a receber visitas e este processo pode ser muito cansativo se você mora na imóvel que está à venda. Se este é o seu caso cuide para que o imóvel esteja com uma boa apresentação, não precisa ficar com um TOC de limpeza durante este processo, apenas mantenha tudo arrumado durante os horários de visitas.Se o imóvel está desocupado, basta dar uma passadinha nele de vez em quando, para verificar se os corretores não deixaram uma janela aberta ou a porta destrancada - corretores também erram. Fazer uma faxina antes de anunciar o imóvel também é bom e como o imóvel está vazio e o serviço é simples, contratar uma diarista para isso pode ser barato.
4 - Receber as ofertas do comprador
Finalmente algum dos interessados que conheceu o imóvel vai lhe fazer uma proposta. A primeira proposta pode não ser o que você quer e fazer uma contra proposta é de praxe. Lembre-se que o corretor que está mediando a negociação é a pessoa que tem todas as informações, trabalhe junto com ele para alcançar o seu objetivo.5 - Assine os documentos e corra para o abraço
Depois de todo o processo de negociação chega o grande dia, onde você senta com o proprietário e assina o contrato. Leia o contrato antes de assinar para verificar se está tudo conforme a negociação e não se preocupe em deixar a outra parte ler também todos estão procurando o melhor. Se tudo estiver correto basta assinar e está feito, você recebe o dinheiro e o comprador o imóvel, todos saem felizes (por isso adoro ser corretor).E você esta pensando em vender seu imóvel? Precisa de ajuda para vender seu imóvel?
Você pode ainda não ter visto mas mudamos um pouco o layout do blog (futuras alterações em breve) e agora colocamos as formas de contato no topo a direita, sinta-se livre para nos contactar.
quarta-feira, 20 de fevereiro de 2013
Trend 24 de Outubro
Este novo lançamento da Maiojama promete ser o lançamento do ano. Históricamente todos os lançamentos da Maiojama são 100% vendidos nos primeiros dias e este não será diferente.
E agora trago para vocês em primeira mão - o lançamento oficial é só terça-feira - o Trend 24 de Outubro. São duas torres, uma comercial e uma habitacional, ambas a preços competitivos para investir. Este modelo de unir o residencial e o comercial vêm dando muito certo em todos os empreendimentos por isso acredito que o Trend têm tudo para ser o maior sucesso do ano.
Confira o vídeo do Trend Nova Carlos Gomes (100% vendido) para ter uma idéia da qualidade:
Esses lançamentos que vendem muito rápido são uma opção para investir a curto prazo, eles valorizam rápido e mesmo se você vender em pouco tempo têm um lucro bom. Os preços iniciam em R$300.000,00 espero sua ligação 51-9134.8494
E agora trago para vocês em primeira mão - o lançamento oficial é só terça-feira - o Trend 24 de Outubro. São duas torres, uma comercial e uma habitacional, ambas a preços competitivos para investir. Este modelo de unir o residencial e o comercial vêm dando muito certo em todos os empreendimentos por isso acredito que o Trend têm tudo para ser o maior sucesso do ano.
Confira o vídeo do Trend Nova Carlos Gomes (100% vendido) para ter uma idéia da qualidade:
Esses lançamentos que vendem muito rápido são uma opção para investir a curto prazo, eles valorizam rápido e mesmo se você vender em pouco tempo têm um lucro bom. Os preços iniciam em R$300.000,00 espero sua ligação 51-9134.8494
segunda-feira, 18 de fevereiro de 2013
5 Dicas Para Comprar Seu Primeiro Imóvel
Se
você está pensando em comprar seu imóvel e finalmente sair do aluguel
aqui vão dez dicas dos especialistas para lhe ajudar nesse importante
passo:
1 - Não utilize mais de 30% da renda da família
Ao adquirir um financiamento você compromete parte de seus recursos com o pagamento. Manter o nível de comprometimento em 30% é uma maneira simples de controlar sua saúde financeira.
2 - Analisar bem as vantagens do imóvel na planta ou um pronto
O imóvel na planta oferece financiamento facilitado e um preço menor, porém o imóvel pronto ja esta, bem, pronto. Analise o momento de sua família o que vale mais a pena, comprar na planta e esperar um pouco mais para se mudar ou comprar um imóvel pronto e se mudar logo.
3 - Tenha um corretor para lhe mostrar o mercado
Depois que você decidiu se prefere um imóvel na planta ou pronto, um corretor pode lhe indicar o que existe no mercado e o que pode ser melhor para você e sua família. O corretor está sempre no mercado e vai conhecer imóveis que você sozinho não encontraria.
4 - Utilize o FGTS na compra
O trabalhador pode utilizar o FGTS na compra do imóvel confira as regras para uso do FGTS no site.
5 - Seja pontual nos pagamentos
Evite ao máximo atrasar os pagamentos, se não receber os boletos para o pagamento antes do vencimento entre em contato com o vendedor para evitar atrasos. Fazendo assim você evita ficar inadimplente e pagar multas e juros.
Bônus
Aqui vai um breve cronograma dos passos para adquirir o seu imóvel:
Comece reunindo a família, para avaliar se é momento para comprar a casa própria;
Faça as contas, para escolher a melhor forma de financiamento;
Reuna toda a documentação necessária, inclusive do FGTS;
Escolha o imóvel, se for pelo Minha Casa, Minha Vida, ver as regras para cada município;
Acompanhe o andamento da obra, no caso do imóvel na planta, conforme as regras definidas pela construtora/incorporadora;
Entrega das chaves: aproveite a nova vida!
E você esta procurando seu primeiro imóvel? Deixe abaixo o seu comentário.
1 - Não utilize mais de 30% da renda da família
Ao adquirir um financiamento você compromete parte de seus recursos com o pagamento. Manter o nível de comprometimento em 30% é uma maneira simples de controlar sua saúde financeira.
2 - Analisar bem as vantagens do imóvel na planta ou um pronto
O imóvel na planta oferece financiamento facilitado e um preço menor, porém o imóvel pronto ja esta, bem, pronto. Analise o momento de sua família o que vale mais a pena, comprar na planta e esperar um pouco mais para se mudar ou comprar um imóvel pronto e se mudar logo.
3 - Tenha um corretor para lhe mostrar o mercado
Depois que você decidiu se prefere um imóvel na planta ou pronto, um corretor pode lhe indicar o que existe no mercado e o que pode ser melhor para você e sua família. O corretor está sempre no mercado e vai conhecer imóveis que você sozinho não encontraria.
4 - Utilize o FGTS na compra
O trabalhador pode utilizar o FGTS na compra do imóvel confira as regras para uso do FGTS no site.
5 - Seja pontual nos pagamentos
Evite ao máximo atrasar os pagamentos, se não receber os boletos para o pagamento antes do vencimento entre em contato com o vendedor para evitar atrasos. Fazendo assim você evita ficar inadimplente e pagar multas e juros.
Bônus
Aqui vai um breve cronograma dos passos para adquirir o seu imóvel:
Comece reunindo a família, para avaliar se é momento para comprar a casa própria;
Faça as contas, para escolher a melhor forma de financiamento;
Reuna toda a documentação necessária, inclusive do FGTS;
Escolha o imóvel, se for pelo Minha Casa, Minha Vida, ver as regras para cada município;
Acompanhe o andamento da obra, no caso do imóvel na planta, conforme as regras definidas pela construtora/incorporadora;
Entrega das chaves: aproveite a nova vida!
E você esta procurando seu primeiro imóvel? Deixe abaixo o seu comentário.
domingo, 10 de fevereiro de 2013
HOM Lindóia com Renda Garantida
Mais
uma vez a Melnick Even inova em seus empreendimentos. Quando você
investe em um imóvel comercial para alugar, o que garante o retorno do
investimento? No novo HOM Lindóia a Melnick Even resolve esse problema
garantido no mínimo 1% ao mês de rendimento.
O Empreendimento segue o mesmo padrão de sucesso do HOM João Wallig, onde no mesmo empreendimento temos imóveis residenciais (Home), salas comerciais (Office) e lojas (Mall). Para você que investe em salas comerciais a oportunidade é excelente, durante o primeiro ano a partir do habite-se a Melnick Even lhe paga 1% do valor do imóvel se ele não estiver alugado.
Veja o vídeo demonstrando o produto:
Para saber mais me ligue 51-9134.8494 ou comente abaixo.
O Empreendimento segue o mesmo padrão de sucesso do HOM João Wallig, onde no mesmo empreendimento temos imóveis residenciais (Home), salas comerciais (Office) e lojas (Mall). Para você que investe em salas comerciais a oportunidade é excelente, durante o primeiro ano a partir do habite-se a Melnick Even lhe paga 1% do valor do imóvel se ele não estiver alugado.
Veja o vídeo demonstrando o produto:
Para saber mais me ligue 51-9134.8494 ou comente abaixo.
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